国盛证券最新消息

11月13日消息，央行、银保监会已在11月11日向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称“金融支持16条措施”）。

16条金融政策主要围绕6个要点开展，即保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房信链租赁金融支持力度。

凤凰网风财讯对比2023年-2023年民企纾困措施发现，此次“金融支持16条措施”基本覆盖了往年主要的民企纾困措施，融资支持方面未超出此前的政策范畴，但政策力度明显强于历史。

这次史无前例的地产救市，如何理解其本质、效用和目标？对房企、购房者、金融机构有哪些影响？多家机构展开全面解读。

一、金融支持16条措施“6大亮点”

亿翰智库认为，此次“地产金融支持16条措施”涵盖内容丰富，且专门针对融资端，主要有六大亮点：

1、对前期过严政策的纠偏。比如，首次出现对于信托融资的管理，改变了前期全盘严控局面，这对于适用非标/信托融资的企业而言带来利好；

2、对租购并举新制度的政策支持，完善金融配套支持，符合持续推进的“多主体供给、多渠道保障的租购并举的住房制度”的政策导向，助力实现以人为本的城镇化，是维护社会稳定的重要举措；

3、延续了“保交付”的“三保”基调，“三保”是房地产行业政策调控的底线，不容触及，是维护社会稳定的必然举措；

4、惠及市场主体本身，给予主体增信支持，避免信用缺失造成的风险蔓延，与“第二支箭”一脉相承；

5、“保需求”仍是第一要务，满足人们合理住房需求的实现；

6、从金融机构角度出发，延长政策过渡期。

二、政策落地执行有待观察

亿翰智库认为，“地产金融支持16条措施” 属于纲领性文件，指示了政策的基本框架，有一定指示意义，但最终的政策细则、执行情况、落地效果等都有待进一步观察。

16条措施着眼点在控制存量融资风险蔓延，总体基调仍在“房住不炒”的大框架之内，不代表政策开始放上松，更不等同于走老路。

政策倘若能有效落地执行，或能打破了局会议后的静默状态，进入到新的政策阶段，给持续冷淡的行情注入信心。

三、参照2023年政策效果 此次救市效用几何？

海通证券认为，参考2023年政策标准，支持主体包括“经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业”、“有市场、有前景、技术有竞争力的民营企业”等，而2023年以来民企系列救助政策，施行效果最好的是民营企业的信贷、股权融资的提振。

此次“地产金融支持16条措施”最值得期待的也是信贷和股权融资两方面，融资恢复有待观察。

预计短期优质民企、头部示范房企融资环境或有边际改善；长期视角来看，目前市场对民营地产债总体偏谨慎，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，市场信心或得到进一步提振。

国盛证券认为，房企融资难问题突出，此次支持升级将为优质民企创造更好的融资环境。尤其是房企信用债，政策真正落地那么基本面稳健的优质民企和混合所有制企业有望重新发债获得流动性的支持，缓解流的压力，避免行业风险进一步蔓延。

中指数研究院认为，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，对修复市场信心将起到游坦陪积极作用。但当前房地产市场销售尚未出现明显好转，购房者观望情绪仍较重，市场活跃度不足。

四、会有更多救市政策出台吗？

天风证券认为，在当前对于民营房企一系列的救助政策之下，未来进一步的增量政策仍可以期待。

从实际落地情况来看，考虑到之前的信用风险缓释凭证、担保增信等落地均偏市场化，如担保要提供充足反担保，明显削弱了政策的救助力度。

在房地产基本面仍偏弱的情况下，如何平衡政策救助力度与对应信用风险，是当前政策需要思考的内容，对于市场只能走一步看一步。

五、对房企影响多大？

中指数研究院指出，5月-8月支持示范房企增信发债只有6家民营房企，11月1日交易商协会座谈会有21家房企，11月8日“神蠢第二支箭”不区别对待国企和民企均可提供融资支持工具。

直到这次16条政策指出“财务总体健康、面临短期困难的房地产企业发行提供增信支持”，表明监管部门支持民营房企的范围正在不断扩大扩容，会有更多民营房企受益，也会改善金融机构对民营房企风险偏好和融资氛围。

天风证券认为，目前政策支持力度明显更强。但同时，我们也要考虑到，当前我们面临的基本面也处于历史较差的水平。

就当前实际情况，尚未违约的民营房企本身就已不多，而支持已经违约的民营房企进一步发债，可能意义并不大。

但对于目前尚未违约的并且资质较好的民营房企存量，可以适度乐观。

六、对购房者有什么影响？

中指数研究院认为，此前9月底，央行、银保监会已明确发文指出符合条件的城市可以下调或取消首套住房商贷利率下限，央行也已下调首套公积金贷款利率15个基点，均为各地优化信贷政策释放了空间。

三季度以来，需求端信贷支持力度持续不断加大，“支持刚性和改善性住房需求”始终是政策核心。

多部门发布全国性普惠政策以来，已有1个半月时间，但整体市场销售恢复不及预期，房企回款压力不减，难以覆盖到期债务压力，或许这也是本次中央加大房企融资端政策和支持债务展期的重要原因。

二此次16条政策主要还是对“支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策”的再次强调。

七、对金融机构有何影响？

中指数研究院认为，本次此次出台的细则让金融机构的资金投向更为精准、使用更加高效，同时也免除了机构的后顾之忧。

比如“保交楼”政策，中央多次出台相关政策支持各地加快“保交楼”，8月，住建部、央行等部门出台政策，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。9月，全国2000亿专项借款资金启动后，郑州、沈阳、哈尔滨等城市均有相关资金到位，在当地“保交楼”中发挥了重要作用。

八、租赁住房前景怎样？

此次《通知》提出加大住房租赁金融支持力度。今年以来，住房租赁领域的金融创新取得重大突破。预计未来，住房租赁领域的金融支持政策将进一步加快落地，住房租赁相关企业将获得更多支持。

二十大报告再次提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购 租、市场 保障的住房体系，尤其是保障性租赁住房将是重点。

《通知》全文截图如下：

完

;     营业部简介： 中航证券赣州红旗大道营业部秉承了公司“诚信、尊重、敬业、服务、创新”的理念。以"顾客的需求就是我们的承诺"作为对客户的服务宗旨，从服务上下功夫。全面与建行、工行、农行、中行、招行顺利开通了客户保证金第三方存管，实现了辖内异地存取实时存取。依托公司研发部强大的咨询力量，场内每日盘中分析、信息提示。周六、周日定期不定期地聘请总部高级研究员及特约嘉宾进行辖内巡回报告会或实战操作指导，为股民朋友提供了交流的机会和场所；实行全员投资理财经理一对一的服务，让您真正感受到春天般的温暖。曾荣获2008年度、2009年度江西省证券业协会先进证券营业部”称号。欢迎前来咨询中航证券赣州红旗大道营业部开户服务。
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营业部简介： 国盛证券赣州物资大楼营业部，地处赣州市红旗大道21号，营业面积2100平方米，营业部环境舒适，设备先进，跑道通畅。营业部还拥有一支从业经验丰富的年轻队伍，多次被省证券管理部门评为先进集体。作为国盛证券在赣州的服务窗口，营业部坚持以客户的需求为中心，崇尚个性化服务。营业部用多年的时间培养和造就了一支强大的咨询团队，其成员多次在全国、省级证券模拟大赛中获奖，并组建了多个工作室，为投资者决策提供最佳帮助。营业部咨询服务新品迭出，每日有早评、午评、电台服务，盘中有个股介绍及个股跟踪服务，每周有股市沙龙、股民入市及上网知识培训。营业部与工行、建行、农行开通“银证转帐”和“银证通”业务，投资者可轻松方便地实现资金划拨和证券投资的愿望。欢迎前来咨询盛证券赣州物资大楼营业部开户。
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营业部简介： 国盛证券赣州文清路证券营业部，座落在赣州市文清路的繁华路段，营业面积4000多平方米，内设有宽敞明亮的交易大厅，优雅舒适的大、专户室，并提供停车场地。营业部采用双向卫星实现行情、数据的发送和接收，配备了大容量的中继线电话委托系统和版的网上行情分析。多年来，营业部以客户为中心，遵循“三公”原则，秉承公司精神，加强员工的职业道德教育，大力开展文明优质服务活动，内抓管理，外树形象，竭诚为广大投资者提供综合性证券业务服务，先后获得省级“青年文明号”、“先进证券营业部”的荣誉称号。在信丰县、龙南县、石城县、定南县设有四家证券服务部。欢迎前来咨询国盛证券赣州文清路证券营业部开户。
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营业部简介： 国盛证券赣州赣龙商厦营业部位于赣州市红旗大道50号(赣龙大酒店内)，拥有2000平方米宽敞整洁的营业场所和设备齐全、环境优雅的专户室和大、中户室，是您投资理财的理想场所。营业部长期以来始终坚持“质量第一，信誉至上”的经营理念，秉承“诚信自律、团结拼搏、敬业创新、务实高效”的国盛精神，集合公司的集团力量，为广大投资者提供全方位的、更高水准的个性化和专业化服务。欢迎前来咨询国盛证券赣龙商厦营业部开户。
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营业部简介： 国泰君安证券股份有限公司是由原国泰证券有限公司和原君安证券有限责任公司通过新设合并、增资扩股，于1999年8月18日组建成立的，注册资本47亿元，第一、二、三大股东分别为上海国有资产经营有限公司、中央汇金公司和深圳市投资管理公司。所属的4家子公司、23家直属营业部及26家分公司所辖的共计123家营业部分布于全国28个省、自治区、直辖市、特别行政区，是国内规模最大、经营范围最宽、网点分布最广的证券公司之一。
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营业部简介： 国盛证券上饶赣东北大道营业部座落在上饶市中心的赣东北大道36号，自1997年6月开业以来，营业部以“诚信自律、团结拼搏、敬业创新、务实高效”的企业精神吸引广大投资者。证券交易额连续四年在上饶市名列榜首。欢迎前来咨询国盛证券上饶证券营业部开户。
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营业部简介： 中国银河证券赣州客家大道营业部位于赣州市客家大道11号，安居斜对面，江景环绕，黄金广场作伴，所处位置正是赣州市政界、金融、商贸最为繁华之地带。 营业部拥有全新舒适的交易环境，内设大户室和贵宾室，总营业面积达1600平方米；同时，营业部还拥有完善的交易系统，提供股票、基金、ETF套利交易、权证交易和回购业务等各种交易通道服务和个性化、专业化增值服务。秉承“重团队、亲客户、立长远、争领先”的服务理念，为现场和远程客户提供迅捷、安全、规范、稳定的操作平台，是广大客户便捷理财、升级财富梦想的绝佳之地。 欢迎前来咨询中国银河证券赣州客家大道营业部开户服务。
联系地址：赣州客家大道11号银河证券客家大道营业部中国银河证券赣州客家大道营业部
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证券公司收取的佣金在0.03%(万三)至0.3%(千三)之间。一线城市北上广深的较低,证券公司收取的佣金在0.03%(万三)至0.3%(千三)之间。一线城市北上广深的较低,证券公司收取的佣金在0.03%(万三)至0.3%(千三)之间。一线城市北上广深的较低,证券公司收取的佣金在0.03%(万三)至0.3%(千三)之间。一线城市北上广深的较低。

百度谨哲，里面有仓库操作演示视频，有疑问HI我

受设立北京证券交易所消息影响，3日A股市场券商、创投、金融科技板块个股应声大涨，券商板块中申万宏源、第一创业盘中一度涨停，东兴证券、中金公司、银河证券、长江证券等涨幅居前。业内人士认为，北交所设立对券商业务的影响，主要体现精选层转板保荐和新三板做市挂牌方面。北交所成立可能会加快转板和挂牌速度，提高交易活跃度，同时利好券商跟投收益兑现。中信建投、申万宏源、中泰证券、长江证券等在精选层和创新层储备丰富的券商有望受益。

券商备战“升级版”新三板

作为国内最早投身新三板市场建设的主办券商之一，申万宏源是市场上唯一拥有成建制新三板业务团队的头部券商。

2006年新三板成立后，申万宏源证券前身申银万国证券在2010年设置首家覆盖新三板的研究机构，开发了“申万三板做市”指数806001。

2023年，原申银万国证券和原宏源证券合并成立申万宏源证券，申万宏源证券场外市场总部承继了新三板业务，2023年申万宏源将场外市场总部更名为普惠金融总部，将新三板业务列为公司的战略业务和特色业务。该公司拥有市场上最全的投资三板客户群体，包括主流PE、VC、并购基金、产业投资基金、券商资管及直投、公募基金、阳光私募、信托计划、上市公司资源、以及下沉至全国300多家证券营业部的数量庞大的高净值个人投资者等。

做市业务上，公司是年8月首批获得做市资格的四家做市商之一，拥有专业的做市交易团队，累计为341家企业提供做市服务，存续项目162家。参与首批做市79家，主办做市39家，行业排名第一；2023年被股转公司评为“年度最佳做市商”（唯一）。

申万宏源认为，从新三板到北交所，中国多层次资本市场的发展又走出了坚实的一步，北交所设立，

一是解决了新三板成熟企业最后上市的问题，不再需要额外的转板机制，现有精选层企业可以直接成为上市公司；

二是会吸引更多中小企业先来挂牌、发展成熟、最后上市；

三是拥有了公开透明的Pre-IPO企业池，面向创新型中小企业的投资业务也将迎来春天。

公司将不断完善推荐挂牌、定向发行、并购重组、上市保荐、做市交易、行业研究、财富管理、资产配置等一揽子综合金融服务，服务“专精特新”。

长江证券在互动易平台表示，公司在新三板业务上一直在坚守并持续投入，经过多年发展，推荐挂牌、股票发行、持续督导等各项业务指标均位居行业前列。后续公司将继续围绕新三板深化改革、设立北京证券交易所的契机，提高对成长型企业的服务资源有效配置，夯实公司级中小企业综合服务平台。


中小券商新三板项目储备多

根据全国股转公司发布的《2023年第二季度主办券商执业质量评价结果》，执业质量得分高的券商分别是开源证券、安信证券、申万宏源、东北证券、西部证券、东兴证券和天风证券，这些券商在各项细分业务上获得了较高的专业质量得分，反映出其全面的新三板市场竞争力。

开源证券非银团队指出，2023年2月新三板精选层转板上市基础性制度建立，新三板公司转板上市进入实操阶段。精选层挂牌企业现66家，新三板储备量丰富、业务较强公司有望直接受益，中小券商在新三板业务较强，精选层及创新层挂牌家数前三的为申万宏源(95家)、中信建投(70家)、中泰证券(58家)。

安信证券非银团队分析，券商对新三板企业的服务体系已较成熟，包括推荐挂牌、发行并购、做市、经纪、转板上市保荐与承销等。虽然新三板整体贡献相对较小，对券商收入占比普遍小于1%。但随着下一步配套相应支持政策，北交所将激活精选层公司的流动性和融资功能，券商经纪、投行、直投等业务将收益。新三板服务收费较低，大型投行更多聚焦主板、科创板、创业板业务。从服务家数来看，目前新三板中小券商占主，申万（455家）、安信（342家）、中泰（288）、开源（254家）、东吴（241家）挂牌家数最多，排名行业前五。

根据您提供的信息，东兴证券不能买可能是由于经营状况不佳、财务状况不稳定或者其他原因导致的，建议您可以关注相关媒体报道，以便及时了解最新情况。