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    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2014-09-17  /  浏览:1481 次  /  

    十种传统的固有思维 阻碍了我们选到好的房子

    上蔡房产网转载搜狐焦点网

    1、固有思维一:“热闹”喜好症
      症状:习惯住得越热闹越好,人流越密集越好,越靠近商业区越好。
      过去几十年,营口主城区面积扩张的不大,因此造成居民居住相对集中在站前区和西市区范围内。所有的公共资源、政府机关、医疗资源、教育资源、商业区、服务性机构等集中在这一区域内。居民在思维上习惯于居住在主城区,而且是越热闹越好,这样才算生活便利。
      固有思维后遗症:房价高,环境嘈杂,产品单一。
      地段,历来是决定房价高低的关键因素之一。因此,“热闹”的代价不菲。目前,营口居民传统思维中的“热闹”地段的高层住宅价格大约在4400——4800 元/平米左右,低密度住宅更是突破了7000元/平米的关口,而且低密度住宅绝对是一房难求,近年来只有栢仕·风景、锦联·经典名郡、丽思花园等为数不多的楼盘面世。而且,随着私家车数量的激增,交通拥堵、环境嘈杂、绿化面积小,没有大型业主会所配套等问题制约着“热闹”地段楼盘的品质的提升。
      开放思维——汽车将在未来十年成为家庭“标配”,可关注城市住宅新兴板块,环境优雅,价格便宜,宜居生活。
      2008 年起,辽宁(营口)沿海产业基地和营东新城的崛起,给居民选择居住环境提供了更多的选择。尤其是有车一族更加直观地感受到了居住在新城区的优势——道路宽 敞、交通便利、空气清新、噪音污染小、新区内公园、景观带、广场等配套设施齐全,楼盘配置的高标准业主会所、停车场等配套设施提升了居住品质。目前,在产 业基地的五矿·铂海湾、星汇·奥城、中大·海韵郦城等楼盘已经形成了浓郁的居住氛围,这一区域房价最低可至2500元/平米,非常适合有车的年轻人置业。 而在营东新城,围绕着民心河和欢心湖,一批高档别墅、洋房住宅区悄然拔地而起。近两年随着第一高级中学、市第二人民医院、实验中学等公共资源的入驻,区域 内的地产项目普遍迎来了销售良机,刚刚闭幕的2014年春季房交会上,营东新城的房地产项目销售更成绩喜人,可谓异军突起。
     
      2、固有思维二:“把山”厌倦症
      症状:讨厌顶楼,讨厌一层,坚决不选“把山”房子
    提起“把山”的房子,居住在北方的大多数居民都会眉头紧锁。在以前,由于工程建筑水平的原因,再加上北方天气的寒冷,“把山”的房子始终不受北方各地区人们的待见。在旧观念里,“把山”的房子跟其他房子比起来更寒冷;而顶楼更是冬天冷夏天热,在雨季,屋顶经常漏雨,各种容器摆在地上,屋外大雨屋里小雨,堪比水帘洞;讨厌一层的原因更多,终日见不到阳光照射,房间内常年潮湿,更恶心的是下水道如果一堵,屋里的壮观场景简直无与伦比。
      固有思维后遗症:“把山”房逐渐增多,房价低仍无人问津
          因为购房者的固有观念,让“把山”房备受冷落。对于大多数即将收盘的项目来说,“把山”房无疑成为烫手山芋。在营口地区内,普通高层均价大多介于3500 元/平——4500元/平之间。而“把山”基本达不到均价,当置业顾问向购房者推荐经济实惠的“把山”房源时,往往得不到回应。夜幕时分,灯火通明的小区单元楼,漆黑的“把山”房异常醒目。
      开放思维:外墙保温技术让楼体更具保温效应,多出的窗户让卫生间和室内通风都有得天独厚的优势。具有诱惑力的价格买到高品质房源,与业主共享优质服务。
          针对“把山”房、顶楼、一楼出售困难的情况,开发商及时采取应急措施,在建筑工艺和设计上不断创新,顺应时代发展。地热的出现,使得室内平均温度明显提高,五矿·铂海岸等楼盘外墙保温结构的应用,让“把山”房保温效果更明显,多出的窗户也让“把山”房比普通户型的卫生间和室内通风效果更有优势,锦联·经典名郡经典的层层退台设计、赠送地下室的设计,让顶楼和一楼成为最抢手的户型,美景·英伦郡顶层的阁楼设计增大了使用面积空间。近几年,随着适婚族返乡置业,婚房需求量急剧增大,而逐渐完美的“把山”房适时也将成为“抢手货”。

      3、固有思维三:“二手房”厌倦症
      症状:旧的没有新的好,二手的东西肯定都不值钱
      “喜新厌旧”俨然已经成为现代人生活中的一种习惯,小到吃、穿、用,大到住和行,新的物品新鲜感十足,也更能引起人们的兴趣,旧的东西让人乏味,没有新意。而二手房恰巧被定义在“旧”的范畴内,买房子是人生中的头等大事,即使砸锅卖铁也不能买不值钱的二手房。
      固有思维后遗症:有价无市,价钱一降再降,购房者兴趣全无
      二手房在有些人眼中就好比二手烟,总有人对其避而远之。纵观全国二手房市场,从北上广再到三线城市营口,二手房的成交量可谓跌跌不休。走进房产交易中心附近的几家二手房交易门市,墙壁上的展示板上虽然贴着满满的交易信息,但咨询二手房的人却屈指可数,攀谈中得知,二手房房主售卖房源的原因多种多样,但大多数房子的手续齐全,购房者完全可以不用装修直接入住。免去装修的繁杂过程的二手房,即使房主将房价一降再降也依然无法挽留购房者的心。
      开放思维:商品房固然好,但二手房价位更胜一筹,更有拎包即能入住不,万事不见得便宜没好货。
      面对眼花缭乱的商品房市场,对于想购买一套称心如意的房子,但资金又相对有局限性的购房者来说,二手房绝对是上佳选择。凡事没有决对性,二手房价格虽然照比商品房相差一些距离,但便宜不见得没好货。
          众所周知,二手房房源大多属于年限较长的老房子,但相对于公共基础建设不完善的新建商品房来说,二手房的优势比比皆是,周边交通便利、配套设施完善、商业配套完备……还有一些二手房并没有人居住过,或因为抵账;或因为基金紧缺,房主急于将房子出手;或房主有房可住,房屋闲置。仔细考量,优势明显的二手房对于很多购房者来说,无疑是不错的选择。 
     
      4、固有思维四:“两室一厅,南北通透”偏好症
      症状:90平米,两室一厅,南北通透的营口经典户型,如今看起来是多么的不科学,可还是有大批的粉丝在四处海淘这种过时的户型。
      随着城市化进程的变迁,楼房居住舒适度影响着着我们的生活,从一层楼中的N个一室户家庭共享一条走廊的小户型,到“两室一厅、南北通透”型,再到顺应居住理念的大户型产品的出现,房子经历了多重演变。然而令人费解的是,在营口这样的三线城市,“两室一厅、南北通透”这样稍显过时的户型,依然拥有大批疯狂粉丝。走亲访友,推开每家的房门,一样的结构,一样的布局,新意全无,索然无味。
          固有思维后遗症:两室一厅户型供大于求,不顺应社会发展需求,空间浪费
      从本土房地产企业一枝独秀到恒大、佳兆业、保利等知名房地产商进驻营口,营口的房地产市场在近些年可谓发生了不寻常的变迁。走进营口的各大地产项目销售中心,不难发现,所谓“两室一厅、南北通透”产品并不少见。在如今的营口基本属于供大于求的状态,而且这种户型会造成空间浪费,功能区划分不清晰,私密性不佳,户型千篇一律……
      开放思维:冲破固有观念,选择适合自身需求的户型结构,小户型有学问,大户型更精彩
      户型千变万化,功能区划分清晰,空间利用率高,私密性,舒适性不断提升,如今的主流的户型设计早已取代了昔日的“营口经典户型”。
          随着房价和收入的不协调性,小户型产品成了大多数刚需购房者的首选。小户型“麻雀虽小,五脏俱全”的明显优势带动市场需求,对资金短缺的购房者来说,小户型无疑是最好的选择。不仅满足了居住的需求,更能满足生活上的各项要求。对于手里有些闲钱的购房者来说,投资小户型也是不错的选择。营口万达广场的精装 SOHO公寓、鼎尚华庭、中天·桃花源的小户型产品投资居住两相宜。
          还有一部分人群对大户型情有独钟。空间宽敞、功能齐全且相对独立,既能一家人舒适的享受天伦之乐,又能同时兼顾个人的隐私。有孩子的家庭,也可以方便老人或者保姆的就近照料。逢年过节的时候,亲朋好友来做客也省去了寻找酒店的烦恼。保利·香槟花园、佳兆业·龙湾、城上城、君悦澜湾等项目的一些大户型产品满足了高端人群的生活,成为终极置业需求!

      5、固有思维五:园区配套和环境“视而不见”症
      症状:只关心室内的布局、面积、公摊、质量,却对窗外门口的园区配套和环境忽略,对极为影响未来居住品质的物业、车库、园林景观等极为忽视。
      对于传统的购房者来说,买房子关注的问题无外乎室内的布局结构、户型面积、公摊面积、质量、价格等等这些关系自己切身利益的东西。关上房门,生活范围就在这几十平米的空间里,面对的问题只是生活。对于开发商重金聘请的物业公司,景观设计公司精心打造的配套设施漠不关心,甘愿做井底之蛙,外面的世界如何精彩,与我无关。
      固有思维后遗症:过分关注超低的房价,住宅保值率低,居住品质差
      漠视带来的后果,是住宅的保值率低和居住品质的日益下滑。由于业主选房时对园区配套和环境提不起兴趣,只关注价格的低廉,为日后的居住品质埋下了危机。如今,走近营口市内某些小区的园区外,园区内的公共设施以残败不堪,业主会所关门大吉,小区内垃圾随处可见,没有保洁人员清扫……带来的后果就是二手房的保值率日益下滑。而一些同时代的小区则是整洁有序,物业管理井井有条,业主生活舒适惬意。
      开放思维:园区配套给生活带来便捷,园区环境给业主带来赏心悦目,关注园区内的一切,了解开发商的良苦用心。
      在营口出现有近十年的园区配套和园林景观,不可否认地给营口人民的生活质量带来了不小的变化,开发商除了在楼盘格局、楼盘质量等方面花尽心思满足购房者需求以外,对于园区配套设施和园区环境都做足功课。
          中天集团作为本土房地产企业的带头人,将“桃花源”带入营南,让业主感受美轮美奂的园区景观,中天物业全力打造的物业服务,更让人眼前一亮,整洁的业主会所、光亮的楼道玻璃、没有任何杂物的园区卫生环境,无不显示中天集团的良苦用心,永江·裕华园园区内配置的幼儿园,更给家长节省了时间,带来了方便……
          不必走出园区,推开窗,就会呼吸到优雅环境带来的新鲜空气,舒畅的心情带来一天的美好,不必走出园区,就能享受业主至上的贵宾礼遇。

      6、固有思维六:物业费恐高症
      症状:物业费2元每平,不接受,只接受0.6元每平的,最好是不收费的。
      针对居住在多层和高层小区的业主,物业费也根据各个小区的标准,收取不同额度的物业管理费。在营口地区范围内,平均值大概在0.6—2元/平米不等。对于收取物业费,很多业主不能接受,在过去居住的老小区内,只收些卫生费。而搬进新家,电梯费、入户费等各种费用得全额交齐,最后还冒出物业费,真希望生活在不收物业费的小区。
      固有思维后遗症:小区卫生脏、乱、差,楼宇门损坏无人修理、物业办公室空无一人,各种事情无人接管。
      “物业费”,是物业人员对小区各项基础设施维修、维护和与业主生活相关的服务所收取的一定费用。如今,一些业主拒绝交物业费的事情数不胜数,其直接结果是导致小区出现弃管,小区内卫生脏、乱、差,草坪、树木枯黄,楼宇门损坏没有专业工作人员维修,楼道内气味刺鼻,到物业办公室咨询却空无一人。
      开放思维:物业费,是物业服务的资金来源,安居乐业的居住环境,物业人员功不可没。
      仔细计算,即使住在小户型里,再便宜的物业费,一年下来都不是一个小数目。但反过来再想,如果你生活的小区内,每天清晨推开窗户,新鲜的空气迎面扑来,举目远眺,一片绿意怏然,美好的一天从神清气爽中开始,是何等惬意。随着房地产市场的发展,物业服务已经成为一个项目不可或缺的致胜牌,高品质的物业服务,使业主生活环境更加舒适,而安居乐业的居住环境也与物业人员的辛勤劳作密不可分。千挑万选出的中意的房子,不要因为相对于房价只是冰山一角的物业费而望而却步。
     
      7、固有思维七:独立车库迷恋症
      症状:就是喜欢选每平米近万元的独立车库住宅,为啥?有归属感,哪怕车库空着,塞了一车库白菜也值!
      生活水平的不断提高让汽车逐渐走进了许多家庭,汽车给生活带来的便捷不言而喻,而给汽车找个舒适的“家”也成了车主们的心愿。小区内屈指可数的独立车库,让迷恋独立车库的业主争抢不休,更有准备买车的业主也参与其中,即使每平米近万元的价格也在所不惜。有了独立车库,汽车也有了家,归属感油然而生,别说车库空着,就算放白菜也值得。
      固有思维后遗症:每平方米价格过高,独立车库堪比商品房。
      当在汽车还不是生活普及品的时候,独立车库在每个小区内简直寥寥无几,而拥有独立车库的家庭在别人开来也是大富之家。随着汽车在家庭中的逐渐普及,车库也自然成为开发商的又一个开发项目,但毕竟空间有限,独立车库的数量还是供不应求,随之而来的是想拥有独立车库业主的争相购买,不知不觉中,从起初的几千块一平米涨到了近万元一平米,独立车库堪比商品房,但这并没有影响购买的欲望。
      开放思维:买车不一定非要车库,园区内的人车分流式车库更方便。
      在很多旧小区内,车辆停放在小区过道旁,给行人和过往的其他车辆带来了许多不方便。如今住宅项目多采用人车分流式整体地下车库的设计,满足了业主停车难的现象,每辆汽车都拥有属于自己的固定停放位置,避免了小区内乱停车现象,方便车辆通行,也给行人的安全提供了保障。整体车库的人车分流方式不仅安全、不占用宝贵的地面空间,提高了园区的绿化率和配套设施的空间,而且最大限度地避免了车辆进出独立车库发生刮蹭事故的几率。实在是未来住宅发展的方向。

      8、固有思维八:精装房过敏症
      症状:精装房再好,再便宜,也不感冒。买房吗,就是要自己装修,自己挨累,自己折腾。
      为了方便业主入住,省去不必要的装修麻烦,开发商开始将精装房理念引入生活。但心存好意并不能被所有人接受。对于购房者自身来说,开发商在对自己的房子装修过程中,业主在选材、选料等各个环节没有参与其中,即使精装房再好,也不如自己买灰、买沙、买砖瓦放心;再经济实惠,也不如自己折腾,自己挨累舒服。本想以“精装房”的优势吸引购房者的开发商,却频吃闭门羹。
      固有思维后遗症:劳心、劳力、劳财、劳神
      当新房的钥匙握在手中的时候,下一步就要为装修做打算了。对于排斥精装房的购房者来说,劳累是不可避免的一次体验。装修不像想象中的那么简单,只要你列出单子,买到你想要的东西就能坐等装修工作完成。在整个过程中,你需要跑劳动力市场,找力工、找电工、找木工、找瓦匠,以及木材、建材等必需品的采买。劳累贯穿整个装修过程,进度还不到一半,你就会央求着赶快结束。除此之外,预算根本不在你的掌控内。
      开放思维:“精装房”大势所趋,未来购房者的最佳选择。
      曾经备受装修过程折磨的购房者,往往都不想再去回想装修带给自己的痛苦记忆,精装房的出现让还没买房的购房者看到了曙光。有人会质疑,与普通商品房同等的价位,为何精装房还能赠送价值不菲的装修?对于正规开发企业的精装房,开发商都会与产品供应商商直接取得联系,大批量购进装修所需要的必需品。以营口恒大绿洲的精装房为实例,恒大地产项目遍布全国各个城市,每个项目都会推出相应的“精装房”产品,既然大批量购买装修材料,价格自然要比市场价便宜很多,而成本当然要比自己装修节省。买到一套心仪的精装房,再买入自己喜欢的各式家居用品就能入住,节省人力、物力、财力的精装房产品,必然大势所趋。
     
      9、固有思维九:价格敏感症
      症状:品牌、质量、园林景观、物业等等,统统不重要。价格便宜才是王道。
          也难怪大多数购房者普遍患此症,也的确是兜里银子不足闹的。要是兜里银子满满的,谁不想选个地段好,环境好,品牌好,物业好的大HOUSE啊!关键是买不起,所以价格便宜成了最能决定购买意愿的因素。
      固有思维后遗症:挑来挑去,最终买的房子不可心
      为了买房,你的足迹踏遍了整个城市;为了买房,你自学成才,对建筑质量、采光、户型等知识了若指掌;为了买房,你货比三家,刺探各楼盘口碑和折扣信息。最终,你选择了最便宜的房子。等你住进去,你就会后悔,为啥当低价的信息出现时,你会抛弃了所有的理智和常识,买了不如意的房子,是最大的失败。
      开放思维:只选适合自己的,不选便宜的
      啥样的房子适合你或者说你需要一个什么样的房子?这是你在选房之初必须要弄清楚的事情。有人为了孩子能进入名校,不惜重金要选学区房,自然钟情于丽思花园、金街领郡等项目。而有的人就追求市郊的优雅生活,有车一族的他自然会对君悦澜湾、五矿·铂海湾等项目青睐有嘉。当低价的信息出现时,你要弄清楚低价的房子在不在你最初的考虑范围之内?
          买房子毕竟是人生大事,三思而后行,不盲从,不冲动,理性购物才是王道。

      10、固有思维十:找关系依赖症
          症状:买房子这种大事,不找找熟人,托托关系,杀杀价的话,心里总是不顺当。
      营口地方并不大,以前就那么几位本地开发商,托人找关系并不是难事。买房子这种大事,要不托托人找找关系,杀杀价,即使买了房子,也会被人埋怨不会过日子的。
      固有思维后遗症:找熟人杀价,往往会贻误最佳的购房时机。
      如今,营口的开发商有上百家,而且很多是国内知名开发商,房屋销售的流程非常规范,价格折扣也很透明。以往那种老板点个头就能便宜几万的事情,越来越难以碰见了。况且,如今四处托人杀价的市民发现,越来越难找到认识开发商的熟人了。往往就是这种“不找到熟人杀价就不出手“的心理,让购房者贻误了最佳购房时机,最后不得不花更多的钱去购房。
      开放思维:信自己,看准时机,果断出手
      某楼盘的销售经理告诉笔者,她所在的楼盘由于地段非常好,从开盘之初就有不少购房者多次来咨询、选房,却一直迟迟不出手。究其原因,就是希望能找到熟人杀杀价,所以一直迟迟不缴纳订金。而该楼盘由于是开发商委托房屋销售代理公司销售,双方签订合同,购房者即使找到了开发商,开发商也没有权力去降价销售。而一些精明的购房者在开盘之初就果断选房,交订金,还获得了一定的优惠。相比之下, 那些犹豫不决,四处托人的购房者在希望破灭后,反倒无法享受到开盘的优惠价格。
      随着房地产市场的日趋理性和成熟,在百花齐放的市场格局中,靠关系,托熟人杀价等行为将日益稀少。看准时机,果断出手,相信自己才是最佳的购房心态。
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