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    • 买房先看户型图 学会这六招让你买房不上当
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-08-23  /  浏览:1340 次  /  
    [上蔡房产网]现如今,房产宣传彩页上的户型图做得越来越精美,但真正能看懂的置业者却没有几个,绝大多数置业者在第一次拿到户型图时,不知从何看起,摸不着头绪,只能是置业顾问说啥就是啥。今天,小编就给大家揭秘看户型图的小技巧,让你买房不上当。

    看户型图是买房环节的第一步也是最重要的一步,如今很多购房者买的都是期房,交钱买房时看不到现成的房子,只能靠户型图作为参考。现如今,房产宣传彩页上的户型图做得越来越精美,但真正能看懂的置业者却没有几个,绝大多数置业者在第一次拿到户型图时,不知从何看起,摸不着头绪,只能是置业顾问说啥就是啥。今天,小编就给大家揭秘看户型图的小技巧,让你买房不上当。

    户型图

    一、平层分布

    仅凭单一户型,无法清楚知晓公共空间的分布,需要看整个楼层的布局图,由此可以观察目标户型是否合理,以便于更快对比出更优户型。  

    二、户型结构

    户型结构分为可变和不可变部分,哪些墙能动,哪些墙不能动,上下水管的位置以及电线走向等一定要向售楼员了解清楚。

    三、读户型图时请忽略色彩和家具

    色彩冷暖、明暗的运用会减弱对空间关系感知的敏感度,读图时,购房者要忽略色彩,专心在户型的尺寸和空间关系上。还有一些开发商在做户型图时,把家具尺寸变小来适应房间大小,显得房间较大。这就要求购房者只看房间尺寸,估量实际面积,判断能否安放图中所示的家具。


    四、尺寸标注一般分为面宽和进深

    进深是指房子南北墙之间的宽度,它决定了相同面积能取得的居室数,越短越好。面宽指房子东西墙之间的宽度,决定了能有几个南向厅室,阔度越大越好。进深和面宽的黄金比例为6:4.具体到每个房间的尺寸呢,客厅的面宽为3.2~4.5米,进深在5米以上;卧室面宽为3~3.9米,进深为3~5米;工作室、更衣以及厨房、卫生间室等小功能房间面宽2~3.6米,进深不宜过大。

    五、面积标注

    首先要注意户型图上标注的建筑面积并不是实际面积。户型面积要看得房率,得房率决定了房屋性价比的高低,得房率是可供住户支配的面积和建筑面积的百分比,得房率越高越好。  

    六、房间布局

    客厅和卧室的位置一般相对固定,餐厅、厨房和卫生间要有足够的私密性。餐厅主要看餐桌的摆放空间是否足够;卫生间注意离次卧会不会太远,卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会看到马桶;厨房则要方便进出。

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