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    • 郑州取消限购后单价1万多元的房 成交量增两倍
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2014-08-16  /  浏览:947 次  /  

    【上蔡房产网】

    郑州8月9日取消房产限购后,市场反应如何?昨日,河南商报记者走访10个典型楼盘发现,新房成交量出现微增。多个房产中介看好今年下半年二手房市场,认为房源投放量会有所增加。

    现象

    开无房证明的人少了很多

    8月9日晚间,郑州正式取消房产限购政策。

    昨日,记者以市民的身份来到郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅的咨询台,工作人员称,限购政策已经正式取消,谁都可以来郑州买房,想买几套都行,不再限制了,不过这只是上级的口头通知,没有看到书面文件。

    在大厅的各个窗口和公告栏等处,记者也没有看到官方文件或复印件。引起记者注意的是,开无房证明的办事窗口人少了很多,而以前,这里经常是排着长长的队伍。

    工作人员也证实,取消限购后,来开无房证明的市民明显减少了,现在他们也难得清闲。

    走访

    有楼盘仍张贴“限购公示”

    置业顾问称卖房不受影响

    昨日,河南商报记者连续走访了郑州市内五区及郑东新区共计10个典型楼盘。

    昨日上午10点,在位于航海路沿线的一个刚需楼盘项目内,来访客户不足5组,案场内未见“郑州已取消限购”等之类的“温馨提醒”。记者以购房者的身份问道,为何不宣传来吸引客户?置业顾问杨小姐称,取消不取消限购效果都一样,限购时不符合条件也能想办法买,所以宣传没有多大意义。

    中原区农业路沿线的一个楼盘项目营销中心,9月份要推出一批新房源,各种户型都有,现场人气很旺,工作人员都在接待购房客户。一位置业顾问说,当天到访的大部分客户都不受原来限购政策的约束。记者看到,在一旁的楼盘销控板上,张贴着一份“限购政策公示”,落款日期为2014年6月份。政策变了,公示为何没有揭掉?这位工作人员说,取消就取消了,也不是多大的事,反正不影响销售。

    在河南商报记者走访的这10个项目中,所有的项目销售中心都没有针对“取消限购”一事大做文章,他们唯一关心的是,银行何时能放松限贷,这样一来,能有充分的理由吸引更多的客户,毕竟全款买房的人是少数。

    盘点

    楼盘到访量冷热不均,最关心“房价涨不涨”

    昨日,在郑东新区东风南路沿线一个楼盘项目营销中心,有2组客户正在听沙盘讲解。

    据工作人员介绍,项目所针对的客户群整体收入偏高,由于这里的房源目前较少,所以,政策解禁之后,至今案场来访量也没有太大变化。中原区冉屯路一个楼盘项目中,打电话咨询的都是确认买房不需要再提供哪些手续,本周内,来访客户极少。

    但郑东新区另一个高端楼盘项目则不同。取消限购当天晚上,就有人将电话打到了置业顾问的手机上,第二天,来访量激增。现场一位客户对记者说,他还是看好郑东新区的升值潜力,现在允许自由购买了,趁涨价前一定要拿下一套。

    西三环一个项目市场营销负责人说,取消限购第二天就有很多人打电话,要求把房源定住,马上去办手续。

    在记者的采访中,多数楼盘项目营销中心的客户到访量,都是在上周日即郑州取消限购政策的第二天,达到了高峰,之后,便急剧下落。到访的客户中,多数都很关心房价是否会在短时间内飞涨。 

    观点

    改善型购房者,是此次限购取消的最大受惠者

    在河南商报记者粗略统计的各个楼盘项目来访客户中,最终成交的客户数量,比政策变动前,有很大变化。

    西三环一个楼盘项目所剩房源不多,多为80~120平方米的中小户型。据市场营销部负责人介绍,取消限购的消息发布后,之前来看过房的外地客户,很快就来交了定金,意向客户中有一大半都在此买了房。

    惠济区花园北路沿线附近有一个楼盘项目,主打产品是低密度花园洋房,每平方米价格在1万元到1.7万元不等,但郑州取消限购之后,上周日和本周一这两天的交易量,环比增长两倍。

    该项目人员说,改善型购房者是此次限购取消的最大受惠者。

    河南商报记者采访得知,郑东新区龙子湖北边的一个项目,成交量也有所增加,据介绍,其中有很多都是之前积攒下来的意向客户。

    二手房

    市场咨询量微升,房源有望增加

    限购取消之后,根据昨日河南商报记者的走访结果,二手房房源有望在近期逐渐增加。

    昨日中午,在秦岭路和冉屯路交叉口附近的一个房产中介公司,两位客户正在向中介人员咨询出手二手房的事。

    该中介公司负责人杨经理说,取消限购以来,已经有好几拨这样的咨询高峰了。客户有的要另买新房,有的看跌市场,想尽快出售,他们最关心的是,手里的房子啥时候出手合适?

    郑东新区商都路一个房产中介公司工作人员程小姐说,限购政策取消之后,确实有一些有能力的二手房业主,急于抛售房源,使得市场上二手房数量相对有所增加。她预计,不管房价是涨还是跌,下半年,二手房市场都将迎来一个小高潮。

    在河南商报记者走访的二手房中介门店中,普遍看到前来咨询的客户不在少数,和记者在今年上半年采访时所遇到的情形有很大不同。

    新闻1+1

    银行房贷郑州仍未现松动

    昨日,河南商报记者走访多家银行和楼盘项目客户经理发现,郑州虽然取消限购,但是限贷政策仍未放开,各大商业银行仍严格执行限贷政策,家庭首套房首付三成,二套房首付六成,三套房基本不放贷款。首套房贷款利率多是在基准利率基础上再上浮20%左右,目前,大部分银行放款速度还是比较慢,且放款速度的快慢与合作项目的实力有关系。据了解,广发银行目前放款速度相对较快,快时,二十多天就能放款。

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