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    • 上蔡县人民政府办公室关于市政建设配套费计入契税计税依据的通知
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2014-08-04  /  浏览:1454 次  /  

    【上蔡房产网】转载 上蔡县政府网站 (上政办〔2014〕96号)

    各乡镇人民政府、街道办事处、产业集聚区管委会、县政府各部门:

    为规范国有土地出让契税征管工作,根据《财政部   国家税务总局关于国有土地出让等契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)和《河南省财政厅   河南省地方税务局关于明确土地所有权出让等契税计税依据的通知》(豫财税政〔2012〕24号)文件精神,现将有关事项通知如下:

    一、国有土地出让等契税价格的组成

    出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

    (一)采取竞价方式出让土地的计税依据确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

    (二)采取协议出让土地的,其契税计税价格为成交价格。成交价格应包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等土地承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

    没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可按下列两种方式确定:

    1、评估价格:由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经县地税局确认的价格。

    2、土地基准地价:由县以上人民政府公示的土地基准地价。

    (三)土地使用权转让的契税计税依据为合同成交价格,没有成交价格或者成交价格明显偏低且无正当理由的,按政府批准设立的房地产评估机构综合评定的价格。

    二、市政建设配套费契税计算

    市政建设配套费应缴契税:市政建设配套费×契税税率

    三、市政建设配套费契税纳税期限

    承受人应在规划部门办理《建设工程规划许可证》前,按照规划部门核定应缴纳的市政建设配套费到县地税局契税和耕地占用税税务所缴纳契税。

    四、保障措施

    地税部门应加强与财政部门、规划部门的沟通联系,做好信息共享。县规划部门在办理《建设工程规划许可证》时,依照“先税后证”原则,审验承受人市政建设配套费契税缴纳情况,并将承受人契税完税凭证与有关资料一并归档备查。

    本通知从下发之日起执行。本通知下发前已通过招、拍、挂程序摘牌的,摘牌人按照原来的征收方式缴纳税款,其应缴纳市政建设配套费的契税,应在办理《建设工程规划许可证》时予以补缴。财政、地税和规划部门应做好有关衔接工作,确保契税及时足额入库。

     

    2014年7月1日

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