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    • 放开限购不是救命稻草
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-08-04  /  浏览:1018 次  /  

    【上蔡房产网】:住建部部长陈政高提出千方百计消化库存后,放开限购的口子越撕越大。南宁、天津、无锡、苏州、济南、海口、温州等地相继放开,越来越多的城市挽起袖子进场做救火队长。

      上半年,70个大中城市中交易量锐减1/3,价格大面积下行,这是放开限购的现实背景。而最大的驱动力来自地方政府,随着成交量大幅走低,土地流标,一些地方政府土地收入断流,几乎开不了门。一位基层财政官员介绍说,上半年一般都是土地款进账关键时期,年初预算时,地方政府都要把土地收入考虑在内,作为支出依据,但今年背离得厉害,收入的1/3没了踪影,“上半年财政收入只有3%至4%的增长,土地卖不掉,平台贷款到期没钱还,刚性支出一点都没少,一连串的问题就来了。因为路径依赖早已形成,卖不了地就面临揭不开锅、开不了门的问题。” 

      毋庸讳言,一些土地出让收入占财政收入比重高、过度开发导致库存高企的地方,放开限购的积极性最高,因为紧随其后的是土地成交降温明显,他们的阵痛更加强烈,急于要为楼市松绑。然而,在市场预期明显改变、投机性需求收缩、金融业大面积持续去杠杆、信贷政策难以放宽松的背景下,寄望于放开限购带动新一轮反弹,已经失了动力机制。指望通过短期措施调整来解决房地产 (论坛)行业长期存在的问题,必然会累积更大的风险,也不利于行业甚至整个国民经济的稳定健康发展。

      房地产调控与反调控的博弈从未停止过,政策预期与效果南辕北辙,甚至连一个房产信息连网都旷日持久地难以完成,有些事情“非不能也,实不为也”。有些问题的解决“有的是办法”,但普遍的自利心态下,都睁只眼闭只眼装糊涂,往后拖,导致越拖越难,越难越拖。并且每一次理性的调整都会引来反对声,“指望房价下跌是痴心妄想,不是脑子有病就是别有用心”,“房价越高,民众对投资 (论坛)环境和政府越满意”……种种“保驾护航”背后难免有利益瓜田李下的纠缠,最后似乎都达到如愿以偿推高房价的效果。 

      许多国家房地产危机在爆发前,都已病入膏肓地成为绑架政策的工具。历次调控的经验教训启示我们,房地产和土地财政依赖下的经济增长模式,“抱薪救火”与“釜底抽薪”的博弈往往并行,“信号轨”与“噪声轨”出现在同一段路面上,就好像办一场一级方程式赛车,管理者如果忘记了关闭通勤车道,叮叮哐哐相互碰撞的恶性事故就会发生。房地产减速已成为经济转型期的阵痛,经过多年高速发展后,一个中等速度的、以最少资源消耗、能实现大多数人最长久幸福的平和的速度才是安全的和谐的。如果盲目开发,过度开发,“鬼城”遍地,既积累经济金融风险,也累积巨大的政治和社会风险,当前应高度重视房地产失控过程中社会矛盾累积的孤岛结晶效应。

      历史上,房地产泡沫从来就不是一种新经济现象,任何一个泡沫故事都很相似,但泡沫还是不断重演。要清醒地认识到,对于中国经济而言,增长的内生动力从来不是问题,真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式,依然是以治理高房价为代表的资产泡沫。如果沿用大拆大建的旧的发展路径来“一门心思拼经济”,只会拼得鸡飞狗跳、民怨沸腾,经济发展也容易错失调整的好时机。

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